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標題: 房產數據陰晴不定美國房市復蘇迷霧重重 [打印本頁]

作者: lilichen3729 時間: 2013-1-10 21:46 標題: 房產數據陰晴不定美國房市復蘇迷霧重重

　儘管自去年年底開始美國住房開工和銷售活動穩中有升，美國全國房地產經紀人協會27日公佈的報告也顯示，1月份美國舊房銷售簽約指數環比上升2%，顯示美國房地產市場回暖。但最新發佈的一項房價數據卻又給美國房市的復蘇熱情澆上一盆冷水。標準普爾2月28日公佈的數據顯示，去年12月標普/凱斯-席勒美國20個城市房價綜合指數經季節調整後下跌1.1%至2003年2月以來的最低水準，去年全年該指數累計下跌4%。

　　分析人士認為，美國房市看似走出低谷，但距離復蘇尚有一段距離，大規模“影子庫存”的存在給價格帶來持續壓力，房市復蘇仍面臨重重阻力。

　　房價仍跌跌不休

　　標普發佈的數據顯示，除了鳳凰城和邁阿密外，所有標普/凱斯-席勒指數追蹤的城市房價在去年12月均出現下跌，其中亞特蘭大、拉斯維加斯、西雅圖、坦帕市的房價均創出歷史新低。至此，美國20個城市房價綜合指數已連續九個月下跌，與2006年創下的峰值相比，當前房價已下跌34%。

　　“儘管自去年年中開始房市出現回穩跡象，但經濟和消費者信心仍不夠強勁，無法在年底把房市拉回增長軌道。”標普指數委員會主席大衛·布裏澤認為，從價格方面看，房地產市場在2011年底的表現“令人失望”。

　　上述數據令外界對美國房市復蘇勢頭產生懷疑。此前美國方面公佈的新房和二手房銷售數據均有突出表現，其中1月份二手房銷售指數升至2010年4月以來最高水準，1月新房銷售量達到六個月來最高水準，二手房銷量也創下2010年5月以來最佳表現。

　　有業內人士認為，房屋銷量走強很可能是受到價格進一步下跌的推動。此外今年4月份美國抵押貸款擔保費用將上漲，購房者也希望在此之前採取行動，這從某種程度上推升了房屋銷量。　

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