水氣是影響水泥建築最關鍵的殺手
尤其是臨海省份，潮濕多雨及夏季多有颱風，
再加上大小地震及工業高度發展使得空氣污染嚴重形成酸雨，
建材施工規範不當情況....等種種因素致使建築體產生層出不窮之問題。
預防天災、人為因素摧殘與破壞是一般人較容易瞭解部份，
另外陽光、空氣、水等生物不可或缺的活命泉源，亦是萬物衰變老化肇始者，
而其中水是建築物的殺手，
藉由空氣輸送，陽光照射產生吸收傳導，衍生各種腐蝕和破壞作用，
因此防水、防漏、接著密封、修補、結構補強…等，
都與水有直接關係，亦是面對修繕時主要待克服原因。
建物常見問題分析 問題 出現狀況 可能發生原因
漏水
a、只有下雨天或連續天才漏水
(1)地層滑動、地震造成屋頂漏水或積水排水不良引起 (2)屋頂外牆龜裂或水泥風化滲水引起
(3)舊有防水材料老化破裂或接著不良引起
(4)新舊水泥交接處裂縫或女兒牆部份滲水
(5)外牆磁磚縫、防水性不良引起漏水
(6)窗戶框邊滲水引起
漏水 b、固定時間漏水或經常漏水 (1)浴室磁磚縫漏水、浴缸矽膠老化、水管破裂引起漏水
(2)花台、陽台裂縫若有澆花清洗引起
(3)牆壁內外水管破裂地下室外壁滲水水塔漏水引起經常性漏水
壁癌
a、油漆脫落而水泥面堅固未有鬆垮現象 (1)屋頂、外牆、水管漏水滲透水泥引起侵蝕油漆，導致油漆無法附著而脫落
(2)水泥鹼性太高、海砂量稍多，酸鹼中和引起油漆脫落
壁癌 b、發霉長毛潮濕油漆脫落水泥面鬆垮 (1)酸雨、廢氣長期侵蝕引起水泥化學作用析出碳酸鈣，擠壓而使油漆脫落
(2)水泥成熟後開始衰敗(中性化)分解出鈣化物而致使油漆脫落
壁癌 c、牆面鬆垮有風化現象或整片剝落流出銹水 (1)水泥老化嚴重加上漏水病變加速
(2)使用過量海砂建物漏水或潮濕加速鋼筋氧化致整片剝離
鏽蝕 a、廠房橋樑嚴重風化現象
b、鋼筋金屬建材銹蝕現象 (1)濱海地區鹽害重未經防蝕設計或不適用引起混凝土風化現象
(2)金屬建材保護膜失效或銲接鑽孔產生電位偏移，容易氧化而生鏽
(3)木製品經由雨水或濕氣、菌蟲等進入而腐爛
鼓起
剝離 a、地坪防水層產生鼓起現象 (1)現在防水地坪材料建材大都以封閉式為主，不能透氣而破壞接著面造成剝離鼓起功能失效
(2)水泥結構多孔性具吸濕熱脹冷縮，未經防水透氣設計而造成漏水剝離現象
這些都是常見的問題有些是自己可以處理的，
有些則必須求助於專業的施工人員，
但若能更多是早期發現而能早期治療，
則可避免建物更嚴重的破壞，而呈一發不可收拾的局面。
情不要忽視住家微小的變化！那很可能都是些警訓！！
油漆的剝落、水泥牆面微小的滲水、天花板細微的裂縫.....等等，
這些情形的造成都是有原因的，
不要以為就像油漆掉了補補油漆就好，
那常會造成"爛在裡面"的局面，
多增加修繕的知識，是可以保護自己的最佳良方。 |
