在價格見頂並大幅回落五年後，美國房地產市場近期已呈現底部企穩的跡象。
全美地產經紀商協會(NAR)26日發佈的最新數據顯示，儘管美國2月二手房簽約銷售指數(季調後)環比小幅下跌0.5%，但同比仍大幅上升9.2%。
美國二手房銷量創五年來最好開局表現，市場對全美房價趨穩並將回升的預期日益強烈，進一步推升了銷售表現。
分析人士認為，美國房市基本已經走出低谷，但由於各地區表現仍冷熱不均，影子庫存壓力猶在，預計本輪復蘇將漫長且溫和。
房市改善跡象強化
在經歷了2007年至2009年的直線式下滑和2009年至2011年的低位盤整後，近期美國房地產市場呈現出越來越多的好轉跡象。
美國商務部23日公佈的數據顯示，2月份美國新房銷量環比下降1.6%至年化31.3萬套，但同比大幅增長11.4%。同時新房銷售價格中值環比上漲8.3%，達到每套23.37萬美元的8個月高點，同比漲幅也達到6.2%。
此前的21日美國全球房地產經紀人協會公佈的數據顯示，2月份美國二手房銷量環比下降0.9%至年化459萬套，但1月份銷售量數據從年化457萬套向上修正至463萬套，為2010年5月以來最高水準。綜合來看，今年前兩個月的全美二手房銷量創下2007年以來最好開局表現。同時2月份二手房售價中值出現2010年11月以來的首次同比上漲。二手房銷售占美國整個房地產銷量的九成以上。
此外具有領先意義的房屋開工數據顯示，2月份美國經季調後新房開工量環比下降1.1%至69.8萬套，但同比上升9.91%，2月營建許可量升至71.7萬套的三年半以來最高水準。 |
